Как избежать рисков при участии в долевом строительстве: советы по выбору застройщика и заключению договора

В современном мире, где рынок недвижимости становится все более динамичным и сложным, важность правильного оформления сделок приобретает особое значение. Одним из ключевых аспектов защиты прав дольщиков является государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Этот процесс не только подтверждает юридическую силу соглашения, но и обеспечивает надежную защиту интересов покупателей, позволяя им уверенно инвестировать в будущее своей недвижимости. В данном контексте важно понимать, какие шаги необходимо предпринять для минимизации рисков и обеспечения своей безопасности в мире недвижимости.

Участие в долевом строительстве — хороший способ стать собственником квадратных метром. Но чтобы стать участником долевого и получить квартиру в установленный договором срок с соответствующим уровнем качества, а не остаться без денег и жилья, необходимо знать и соблюдать кое-какие правила.

В краевой службе строительного надзора советуют прежде всего получить информацию о фирме-застройщике: сколько лет организация находится на рынке жилья, какие объекты были за это время ею построены и введены в эксплуатацию, нет ли случаев обмана граждан. В этом помогут не только СМИ и Интернет — можно запросить соответствующую документацию непосредственно у застройщика. Закон № 214-ФЗ предусмотрел обязанность предпринимателя представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу свои учредительные документы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговом органе, годовые отчеты и бухгалтерские балансы за последние три года деятельности, а также аудиторское заключение за последний год работы.

Более того, компания обязана также представить информацию о проекте строительства, которая должна не только давать характеристику объекта, но и содержать сведения о планируемой стоимости дома, возможных рисках, перечне подрядчиков, выполняющих основные работы. Полная информация о застройщике и проекте строительства называется проектной декларацией, ее содержание детально оговорено в законе.

Если репутация организации не вызывает сомнения и вы получили необходимые сведения о своей будущей квартире, можно заключать с застройщиком договор участия в долевом строительстве. И к этому моменту нужно отнестись очень серьезно. Внимательно ознакомьтесь с текстом документа, ведь именно его содержание определяет отношения сторон по строительству дома. Прежде всего, договор должен содержать сведения о том, какой конкретно объект (квартира) будет передан гражданину после окончания строительства: адрес, номер этажа, количество комнат, данные о площади квартиры. Немаловажным условием договора является срок, в который застройщик обязан передать квартиру. Нарушение срока чревато последствиями для застройщика: в этом случае он должен уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. Также, если дом сдан не вовремя, инвестор может расторгнуть договор, а застройщик обязан в кратчайшие сроки вернуть деньги и уплатить проценты за их использование.

Немаловажно и то, что в договоре должная быть указана цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате, для строительства объекта долевого. В каждом конкретном случае стороны определяют порядок уплаты: платежи могут быть внесены единовременно либо в период, определенный договором. Помните о том, что после заключения договора цена может быть изменена только по соглашению сторон (в том случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения).

Вопрос качества жилья — не последний в приоритетах покупателя квартиры. А потому закон требует предусматривать в договоре гарантийный срок на квартиру — не менее 5 лет. В течение этого срока гражданин вправе предъявить застройщику требования по качеству, сообщив, что его квартира не соответствует условиям договора или другим обязательным требованиям.

Только после согласования всех этих условий договора вы можете подписать документ, причем один экземпляр, заверенный руководителем организации-застройщика и печатью, должен остаться у вас. В случае возникновения спора именно соглашение сторон станет основным аргументом в диалоге с застройщиком.

И, наконец, правило, о котором должен помнить каждый дольщик: договор участия в долевом строительстве (а также изменения, внесенные сторонами) подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной службе по месту строительства объекта. В противном случае договор считается незаключенным, а это значит, что обязанности по предоставлению квартиры у застройщика нет. Более того, квартира, договор в отношении которой не зарегистрирован, может быть продана неоднократно, и здесь не избежать тяжбы в суде. Поэтому ни в коем случае не отдавайте свои деньги застройщику до регистрации договора.

Правильно заключенный договор предусматривает еще одну “подушку безопасности” для дольщика. Если документ составлен и зарегистрирован в соответствии с законом, то земельный участок (право аренды на участок) и строящийся на нем многоквартирный дом будут находиться в залоге у гражданина до момента передачи ему квартиры по передаточному акту, а это, согласитесь, неплохая гарантия.

Кроме того, зарегистрированный надлежащим образом договор исключает возможность двойной продажи одной и той же квартиры. Что тоже может внушать дольщику уверенность в своем будущем.

Регистрация договора участия в долевом строительстве — это ключевой шаг для защиты прав дольщиков. Без государственной регистрации договор не имеет юридической силы, и застройщик не будет обязан выполнять свои обязательства по передаче квартиры.

Также важно отметить, что зарегистрированный договор создает правовую защиту для дольщика, так как он обеспечивает залог прав на земельный участок и строящийся объект. Это значит, что в случае финансовых проблем застройщика или других рисков, у дольщика есть определенные гарантии, что его интересы будут защищены.

Таким образом, перед тем как вносить деньги за квартиру, необходимо удостовериться в том, что договор зарегистрирован и соответствует всем требованиям законодательства. Это поможет избежать множества проблем в будущем, включая судебные разбирательства и риски двойной продажи.