Новая жизнь заброшенных участков

Министерство юстиции разработает рекомендации по возвращению заброшенных участков в оборот. Эксперты убеждены, что с решением проблемы заросших наделов тянуть больше некуда. Только в нашем регионе, по самым скромным оценкам, таких участков насчитывается не менее 80 тысяч.

Заброшенные наделы доставляют проблемы не только властям, бюджет недополучает сотни миллионов налогов, но и правлениям СНТ, а прежде всего рядовым дачникам. Захламлённые и заросшие участки — это источники сорняков, а что самое страшное — пожаров. “Своих соседей по участку последний раз я видела пять лет назад, — рассказывает Нина Алексеевна, владелец надела в СНТ “Геолог”. — Чтобы хоть как-то обезопасить себя от неприятностей из-за такого соседства, я фактически вынуждена работать на два участка. И свои шесть соток обрабатывать, и приграничные земли за забором”.

О том, что вопрос изъятия заброшенных земельных участков в СНТ назрел уже давно, говорит и председатель Красноярского союза садоводов Валерий Гладчук. Однако все разговоры вокруг несовершенства закона, которые ведутся на протяжении последних нескольких лет, к сдвигам в ситуации не приводят. Сегодня забрать проблемный надел практически невозможно.

В Министерстве юстиции убеждены — сдвинуть ситуацию с мёртвой точки поможет закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, который вступит в силу с 1 января 2019 года. Сейчас сотрудники ведомства детально анализируют документ на предмет работоспособности и принимают предложения экспертов и представителей садоводческих объединений по поводу совершенствования механизма изъятия брошенных земель. Среди рассматриваемых вариантов наиболее реальный следующий. Члены СНТ составляют акт обследования участка. В этом документе должно быть зафиксировано состояние шести соток. Также правление СНТ должно приложить к этому документу расчёты по задолженности владельца участка. Далее хозяин участка исключается из членов товарищества и ему по почте высылается требование о необходимости погашения долга. Следующий шаг — обращение в муниципалитет с целью признания земли бесхозной. Далее среди экспертов нет единого мнения, как поступать с изъятой землёй. Действующий закон предполагает, что свободные земли предоставляются по итогам торгов, но некоторые эксперты убеждены, что преимущественное право выкупа должно быть у членов СНТ. “Очевидно, что механизм заработал, нужно, чтобы он был прописан на уровне законодательства”, — считает Владимир Александрович, председатель одного из красноярских СНТ.

— Для того чтобы прекратить право владения объектом недвижимости, нужны серьёзные основания, — считает Светлана Егорова, юрист. — Даже если в законе будет прописано, что земельный участок можно изъять, если он не эксплуатируется определённое количество лет, а его владелец имеет задолженность и не собирается её погашать, то это не означает, что после составления соответствующих актов он теряет право на свои шесть соток. В любом случае точку в споре поставит суд. Только вердикт служителей Фемиды может являться точкой отсчёта по изменению владельца проблемного участка.

БУКВА ЗАКОНА

Согласно статье 8.8. КоАП РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, по назначению влечёт наложение административного штрафа. Гражданам грозят санкции в размере в размере от одного до полутора процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то от 20 до 50 тысяч рублей.