Как правильно купить и обустроить дачу: советы для начинающих садоводов

Работу на приусадебном участке вполне можно считать национальным хобби. Копаться на грядках не брезгуют даже люди обеспеченные, не говоря уже о бабушках-пенсионерках, для которых редиска и щавель с родного огорода — существенное подспорье в бюджете. Если вы еще только хотите обзавестись садовым участком и не знаете, с чего начать, тогда все нижесказанное как раз для вас.

Если у вас нету дачи...

Купить дачу можно тремя способами. Чаще всего их покупают с рук с последующим вступлением в дачный кооператив или садоводческое товарищество. Но можно приобрести землю из государственной собственности. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. Затем последует участие в аукционе. Статься 30 Земельного кодекса РФ позволяет предоставлять находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки для строительства, но разрешает делать это исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Собственник территории — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления — устанавливает первоначальную цену участка и сумму задатка, которую следует внести всем участникам торгов, затем проходит конкурс. Земля достанется тому, кто предложит за нее наибольшую сумму. Результат в данном случае непредсказуем, да и сама процедура — сплошная волокита.

Без всего этого можно обойтись, если обозначить в заявлении другую цель покупки земли — садоводство. Торгов удастся избежать, а возведение дачного домика на участке — не преступление. Только не перестарайтесь: шикарные дворцы под категорию дачных домов не подходят.

Обычно у тех, кто купил домик в дачном кооперативе, не возникает проблем с наличием воды и электричества. А как быть, если коммуникации не подведены? Обращаться нужно к местной администрации, поскольку в ее ведении находится все коммунальное хозяйство района. Не исключено, что вожделенные коммуникации пройдут через территорию соседнего поселка, тогда придется вести переговоры еще и с хозяевами этой территории.

Случается, что на участке слишком много деревьев. Можно ли их вырубать? В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ владелец земельного участка имеет право собственности на расположенные на его участке многолетние насаждения. Исключение составляют особо ценные породы деревьев, находящие под охраной лесной инспекции. Так что если перед вами не диковинное дерево, а береза или елка, можете рубить и потом использовать при строительстве.

Казалось бы, планировка дома, его этажность размер и прочее — дело хозяина. Оказывается, нет. Если дом стоит в поселке или в городе, нужно справиться о будущей планировке в администрации. Когда затевается строительство в садоводческом товариществе, то здесь вступает в силу ст. 34 Закона РФ “О садоводческих некоммерческих объединениях граждан”, которая вводит ограничения. Придется соблюсти некоторые нормативы, установленные органами местного самоуправления. К примеру, расстояние между вашим гаражом и соседским домом. Перед началом строительства нужно поинтересоваться, не приняты ли в вашем районе подобные нормативы. Естественно, нужно знать санитарные и противопожарные требования.

Многих землевладельцев интересует, нужно ли получать разрешение на строительство дома на собственном участке. Если ориентироваться на ст. 40 все того же Земельного кодекса, то ни к кому на поклон ходить не надо. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Что такое целевое назначение участка? Допустим, земля была приобретена для садоводческих работ, а на ней построили мини-пекарню. Тогда постройка может быть признана самовольной, и ее (в соответствии с Гражданским кодексом) снесут.

Когда дом уже построен, его надлежит зарегистрировать. После принятия в июле 1997 года Закона РФ “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Только после этого она становится собственностью, с которой можно совершать различные сделки. Недвижимость — это не только дом, но и земельный участок, и все, что связано с ним. В подавляющем большинстве случаев недвижимостью признается все, что имеет капитальный фундамент.

Все, что можно передвинуть (например, гараж-“ракушка”), недвижимостью не считается. При регистрации нового дома на собственном участке представляют свидетельство о праве собственности на землю и справку БТИ. Строения, возведенные на участке много лет назад, не доставят хлопот до тех пор, пока вы не решили совершить с ним сделку: продать, разделить между наследниками. Тогда необходимо приватизировать недвижимость: вызывать работников БТИ для оценки и соблюсти множество других формальностей, которые, как показывает практика, занимают до нескольких месяцев. Но лучше потратить несколько месяцев на регистрацию, чем годы на судебные тяжбы.

Регистрация недвижимости — это важный этап, который обеспечивает законность прав собственности и возможность совершать сделки с объектами недвижимости. Процесс регистрации может быть сложным, особенно если речь идет о старых строениях или участках, которые не были ранее оформлены должным образом.

Важно помнить, что наличие всех необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности на землю и справка БТИ, значительно упрощает процесс. Приватизация старых объектов может потребовать времени и усилий, но это необходимо для защиты ваших прав.

Также стоит учитывать, что законодательство может изменяться, поэтому всегда полезно консультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для получения актуальной информации и рекомендаций. Это поможет избежать потенциальных проблем в будущем.