Капитальный ремонт. Разбираемся в деталях

В Жилищном кодексе сказано, что проведение капитального ремонта жилого фонда — обязанность собственников жилых помещений. Жилой фонд состоит из приватизированных квартир и из муниципальных помещений. Собственниками первых являются их владельцы, а собственником вторых, соответственно, муниципалитет. Но в зависимости от форм собственности на помещения дома его капитальный ремонт проводится по разным нормативным документам.

Для примера возьмём дом, в котором имеются как приватизированные квартиры, так и муниципальные площади. Под последними понимаются и квартиры, и, допустим, поликлиника на первом этаже. Когда-то, на момент приватизации, капитальный ремонт дому не требовался. Но время идёт, и такая потребность возникает. Нужно починить кровлю, восстановить фасад, укрепить фундамент. В департаменте городского хозяйства рассказали, что порядок предоставления субсидий на возмещение муниципальной доли при проведении капитального ремонта в таких домах регулируется постановлением администрации Красноярска № 39-а от 12 мая 2009 года.

На практике это происходит следующим образом. Жители пишут в управляющую компанию коллективное письмо с просьбой провести капитальный ремонт. Управляющая компания составляет смету и инициирует проведение общего собрания, на котором жители и принимают решение, оформленное протоколом. Средства на капитальный ремонт управляющая компания получает только от собственников приватизированных квартир через строчку “капитальный ремонт” в квитанциях за предоставление жилищной услуги. В квитанциях нанимателей муниципального жилья такой строчки нет. Таким образом, получается, что данная статья пополняется только за счёт собственников приватизированных квартир. Управляющая компания переводит с расчётного счёта необходимую сумму, а документы на недостающую сумму предъявляет в департамент городского хозяйства. Пакет этих документов включает в себя протокол собрания, смету, расчёт муниципальной доли, подтверждённый в районной администрации. Если с документами всё в порядке, департамент компенсирует управляющей компании часть потраченных на капитальный ремонт средств.

Другой вариант — если в многоквартирном доме приватизированы все площади. В этом случае включаются другие механизмы. Если в доме до принятия Жилищного кодекса в 2006 году были площади в муниципальной собственности и он подлежал капитальному ремонту, а ремонт проведён не был, тогда возможно получение средств из городского бюджета на основании постановления № 40-а администрации Красноярска. Этот механизм подразумевает полное бюджетное финансирование капитального ремонта дома. Схема такая же, как и в предыдущем варианте: жильцы пишут коллективное письмо в управляющую компанию или в правление ТСЖ, составляется смета, которая выносится на общее собрание. Голосованием принимается решение, документы подаются в департамент городского хозяйства. Муниципальные власти целиком берут на себя расходы по проведению капитального ремонта дома.

Но нужно иметь в виду, что навести порядок сразу во всех зданиях за один год просто невозможно — на это у города не хватит средств. А потому жителям некоторых домов, нуждающихся в ремонте, придётся подождать.