Продать с согласия соседей

“Я получил в наследство комнату в коммунальной квартире. Жить в ней не собираюсь, планирую продавать. Однако я слышал, что сделать это не так просто. Нужно брать согласие у соседей. Зачем это делать? И как правильно оформить сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире?”.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Дело в том, что остальные соседи по коммуналке по закону имеют преимущественное право покупки этих квадратных метров. Поэтому собственнику комнаты нужно соблюсти все предписанные процедуры. Во-первых, необходимо определить условия продажи, включая цену, во-вторых — оформить извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире (если помещение не приватизировано, то извещение отправляется муниципалитету). К слову, извещение о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: либо составить самостоятельно в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением, либо воспользоваться помощью нотариуса. Второй вариант считается более надёжным в том случае, если после сделки возникают какие-то судебные тяжбы.

Если соседи в течение 30 дней с даты получения извещения не дали ответ, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.