Вычет за детей

“В 2017 году приобрёл квартиру в долевую собственность с детьми и супругой. Читал, что я могу получить вычет за своих несовершеннолетних детей? Отдельно надо заполнять декларацию на вычет на детей? Влияет ли на возможность получения вычета тот факт, что я уже пользовался такой возможностью при покупке первой квартиры в 2011 году, но обозначенный законом лимит в два миллиона рублей не выбрал? Алексей”.

Согласно действующему закону, в случае, когда квартира приобретается в собственность и взрослых, и детей или только детей, родитель вправе получить налоговый вычет и за себя, и за детей. Для этого в декларации 3-НДФЛ взрослому надо указать суммированную долю (свою и ребёнка) и приложить к документу выписку из ЕГРН, где указаны собственники жилья и свидетельства о рождении детей, подтверждающие родство с заявителем. Но, отмечают в налоговой, налоговый вычет не получить, если при покупке жилья использован материнский капитал.

“Как гласит статья 220 Налогового кодекса, максимальная сумма затрат, с которой можно получить вычет, составляет два миллиона рублей (причём, если квартира стоит меньше этой суммы, то добрать её можно при покупке следующего жилья. — Прим. ред.), — отмечают в управлении ФНС по Красноярскому краю. — При этом если за несовершеннолетнего вычет получали родители, то у ребёнка остаётся право на получение в дальнейшем имущественного налогового вычета”.

В ситуации, описанной Алексеем, важен ещё один аспект. Он уже обращался за налоговым вычетом, когда покупал квартиру в 2011 году. Жильё стоило менее двух миллионов, значит, теоретически молодой человек вправе добрать недостающую сумму. К сожалению, автор письма не написал, сколько стоила первая квартира. Предположим, что 1,5 миллиона. Так как лимит, с которого возможно получить вычет, составляет два миллиона, то Алексей вправе вернуть 13 процентов с 500 тысяч. Но, поясняют в налоговой, норма о том, что человек вправе получить вычет не с одной покупки квартиры, а с нескольких, и так до тех пор, пока лимит в два миллиона не будет исчерпан, вступила в силу с 1 января 2014 года. Если человек впервые заявил право на вычет до 31 декабря 2013-го, то вправе вернуть 13 процентов затрат один раз и со стоимости одной квартиры. В этом случае также работает правило, что максимальная сумма, с которой можно получить вычет, — два миллиона. Но если человек купил квартиру дешевле, то недополученная разница просто сгорает. Поэтому Алексей, к сожалению, не вправе претендовать на вычет за себя и детей при покупке второй квартиры.