Рассказываем, как сэкономить на квартплате

Чтобы понять, как можно сэкономить на квартплате, необходимо для начала разобраться: а из чего, собственно состоит оплата ЖКУ?

Итак, сегодня она дифференцируется по комплексам услуг — жилищным и коммунальным. При расчетах в каждом из них используются не только свои методы, но и своя, если можно так сказать, идеология, продиктованная федеральным законодательством.

Коммунальная услуга — это тепло, вода, канализация, то есть все ресурсы, которые мы потребляем. В среднем расходы по данным статьям в этом году составляют около 70 процентов от всего комплекса платежей. На сегодняшний день расчет платы за коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных для организаций поставщиков воды, тепла и прочих коммунальных услуг, в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства (на следующий год все они устанавливаются на краевом уровне). При этом не имеет никакого значения, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем муниципального жилфонда, создали ТСЖ или же подписали договор с управляющей компанией. Правила едины для всех и каждого.

Возможно два вида оплаты за коммунальные услуги. В том случае, если в доме и квартире установлены приборы учета, потребители платят по их показаниям. Если же счетчиков воды, тепла, энергии нет, жильцы рассчитываются согласно установленным нормативам потребления.

Жилищная услуга — это содержание общего имущества многоквартирного дома. В состав данного имущества (согласно Постановлению РФ № 491 от 13 августа 2006 года) входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, фундаменты, встроенные гаражи, технические подвалы, а также котельные, бойлерные и другое инженерное оборудование). На самом деле список этот довольно внушителен и включает в себя еще и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства. Все это на сегодняшний момент является общедолевой собственностью, за которую владельцы квартир несут совместную ответственность. Плата по всему комплексу жилищных услуг начисляется не от количества проживающих, а с площади занимаемого жилья.

Согласно Жилищному кодексу, размеры платы для выполнения работ по комплексу жилищных услуг должны формировать сами собственники. А решение городского Совета Красноярска №-160 “Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске” определяет размеры платы только для нанимателей жилых помещений. То есть тех, кто не приватизировал свою квартиру.

Согласно требованиям федерального законодательства, все остальные жители, выбравшие способ управления (управляющая компания, ТСЖ), должны самостоятельно определить размер платы, а также перечень и периодичность необходимых работ и на общем собрании либо в форме заочного голосования принять тарифы по комплексу жилищных услуг.