Стоит дом построить

“Мы в начале года приобрели в пригороде Красноярска садовый участок. Ни домика, ничего другого там нет. Предстоит ещё обжить его. У меня вопрос: что сегодня по закону можно строить на садовом земельном участке? И стоит ли регистрировать то, что мы возведём на своём наделе? Валентин Александрович”.

За ответами на эти вопросы мы обратились в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ДМИЗО) администрации Красноярска. Специалисты рассказали, что в свидетельстве о праве собственности на участок есть пункт: целевое назначение земли. Заняться строительством собственного дома можно в том случае, если в документах указано, что это “земли населённых пунктов”, а вид использования — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В этом случае на участке помимо жилого дома можно возводить любые строения, предназначенные для хозяйства: беседки, летние кухни, бани, гаражи, навесы, сараи. Кроме того, можно разбивать грядки для выращивания овощей, устраивать теплицы, высаживать плодовые деревья.

Но если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником, уточняют специалисты ДМИЗО. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ею нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в садоводстве не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре. Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощённой процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют с 2006 года и называются “дачной амнистией”. Под “амнистию” также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.