Почему жильцы первого этажа платят за лифт?

“Я живу на первом этаже. Следовательно, лифтом не пользуюсь, лестничные клетки не топчу, трубы, которые поставляют мне воду, выше первого этажа не уходят. Почему я должна платить за содержание и ремонт имущества, которым не пользуюсь. Та же история и со взносами на капремонт. В моей трёшке прописано два человека, а у соседей сверху в однушке — пять. И для нас сумма к оплате за капремонт больше, чем для них. Где справедливость? Анна Артёмовна”.

Вопросы о том, обязаны ли собственники платить за услуги, которыми они не пользуются, к примеру, не живут в квартире, а следовательно, не мусорят, живут на первом этаже и не пользуются лифтом, к нам в редакцию приходят регулярно. Ответы на них содержатся в Жилищном кодексе. Дело в том, что многоквартирный дом — это не только квартиры, но и стены, крыши, подвалы, инженерные сети, лестничные площадки. И всё это имущество, которым пользуются жители более чем одной квартиры, является общедомовым. За его ремонт и содержание все собственники помещений, как жилых, так и нежилых, отвечают сообща. Вычленить, кто за какой элемент должен отвечать, невозможно. Поэтому законодатель решил привязать долю собственника в общем имуществе к площади квартиры. Чем большим количеством квадратных метров владеет человек, тем больше его доля в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Добавим, что многоквартирный дом всё-таки является единым целым. Он не может существовать без крыши или подвала. И те же трубы горячего водоснабжения будут исправно функционировать только в том случае, если в них не будет свищей на всём протяжении. А неприятный запах на неубранной лестничной площадке пятого этажа будет тревожить обитателей всего подъезда. Именно исходя из этой логики законодатель формировал действующие принципы платы за жилищную услугу и капремонт.

Что относится к общему имуществу

• фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
• помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
• инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т. п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения
• земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
• иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке

Полезные телефоны:

Консультационно-правовой центр по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению: 8-800-333-70-07. Работает с 9.00 до 20.00 в будние дни.

Горячая линия управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому края (Роспотребнадзор): 226-89-50. Работает: понедельник — четверг с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00, пятница с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.