Общество

Приобретение без сюрпризов

2023-03-27

“Хочу купить земельный участок, но боюсь, что меня могут обмануть. На что нужно обращать внимание при покупке надела. Николай”.

Юристы обозначают четыре ситуации, которые должны насторожить покупателя. Во-первых, нужно проявлять бдительность, если недвижимость продаётся по доверенности. Во-вторых, если продавец предоставляет не оригиналы документов, а их дубликаты. В-третьих, если покупателя торопят с подписанием договора купли-продажи, а цена объекта ниже рыночной без достаточных для этого оснований. В-четвёртых, если объект продажи за короткий срок сменил собственников несколько раз.

Чтобы проверить, действительно ли продавец является собственником, покупатель может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в любом из многофункциональных центров “Мои документы”. В случае если сделка осуществляется через посредника, то нужно обратить внимание на два момента. Первый — действительна ли доверенность. Это можно сделать при помощи специального сервиса reestr-dover.ru, куда нотариусы в обязательном порядке вносят информацию обо всех выданных доверенностях и о датах прекращения их действия. Второй — даже если доверенность действительна — важно обратить внимание на то, не предоставлялось ли от собственников в Росреестр заявление о невозможности проведения государственной регистрации без его личного участия. Эта информация также содержится в выписке ЕГРН.

Кроме того, если речь идёт о покупке земельного участка, то специалисты управления Росреестра по Красноярскому краю рекомендуют также обращать внимание на то, в границах какой зоны находится надел.

— Например, в случае установления в отношении земельного участка охранной зоны объектов электросетевого хозяйства определяются особые условия использования такого надела, которые обеспечивают безопасное функционирование инженерной инфраструктуры, — поясняют в ведомстве. — В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность установления иных охранных зон (охранные зоны газораспределительных сетей, охранные зоны для гидроэнергетических объектов, охранные зоны по производству электрической энергии, зоны затопления, подтопления, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны территории объектов культурного наследия), которые также влекут определённые ограничения прав в использовании земельных участков, в отношении которых установлены такие зоны.

А, в соответствии с Земельным кодексом РФ, ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Стоит отметить, что все вышеперечисленные требования распространяются в том числе на сделки, заключаемые с органами государственной власти и местного самоуправления.

Где в Красноярске находятся центры “Мои документы”