Предел ответственности дворника

“Территория вокруг нашего дома практически не убирается. Дворник иногда появляется во дворе, но он сильно не утруждает себя наведением порядка. Подметает дороги к подъездам, убирает мусор из урн. А кто должен следить за порядком на газонах, на детской площадке, на территории, прилегающей к контейнерной стоянке, которая расположена рядом с домом? Какие работы обязательны к выполнению и с какой периодичностью? Как призвать нерадивых жилищников к ответу? Андрей Викторович”.

Требования к уборке придомовых территорий зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. По большому счёту, это тот минимум работ, которые должны проводиться в каждом дворе. Согласно этому документу, в зависимости от времени года управляющая компания должна производить целый ряд работ. При этом список, утверждённый на федеральном уровне, может быть откорректирован на местах. Поэтому более подробную информацию о работах, которые управляющая организация должна проводить, чтобы содержать придомовую территорию в порядке, можно узнать из договора управления, подписанного жителями и жилищниками. Чтобы ознакомиться с этим документом, нужно обратиться в свою УК, кроме того, в электронном виде все договоры управления в обязательном порядке размещаются на портале reformagkh.ru.

Если управляющая организация нарушает периодичность выполнения тех или иных работ, прописанных в договоре управления, или какие-то работы не проводит вообще, то собственники вправе написать обращение жилищникам, в котором не просто указать на недостатки и потребовать их исправления, но и потребовать перерасчёт за жилищные услуги. Если нарушения подтвердятся, то управляющая компания обязана вернуть деньги за неоказанную услугу по уборке придомовой территории.

Но тут есть один нюанс: жилищники отвечают за содержание только той территории, которая является общедомовой собственностью собственников. Если кадастровый паспорт показывает, что детская площадка, которую жители считают своей, на самом деле находится на соседней территории, то требовать от жилищников её уборки люди не вправе. Этим должен заниматься хозяин земли: соседний дом, частник или муниципалитет. В краевом случае есть прецеденты, когда муниципальные земельные участки, где расположен газон или детская площадка, по договорённости между жителями и сотрудникам управляющей организации содержатся в рамках тарифа на жилуслугу.

Буква закона

Придомовой является территория вокруг многоквартирного дома, границы которой определены на основании данных государственного кадастрового учёта, предназначенная для обслуживания этого дома и включающая: дворовые и внутриквартальные проезды и тротуары; участки, занятые зелёными насаждениями между домами и тротуарами; игровые площадки для детей; площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для временной стоянки автомобилей; площадки для хозяйственных целей; площадки для выгула собак; площадки, оборудованные для сбора твёрдых бытовых отходов, другие территории, согласно кадастровому паспорту, связанные с содержанием и эксплуатацией дома.

Что должен делать дворник в рамках Постановления Госстроя РФ:

Один раз в сутки

• подметать территорию и очищать урны от мусора
• вывозить ТБО
• зимой в дни снегопада: очищать от наледи и снега крышки люков колодцев

Один раз в двое суток

• собирать мусор на газонах, детской площадке
• складировать мусор в санитарной зоне (на контейнерной площадке или в мусорный контейнер),
• зимой в гололёд: скалывать и очищать территорию от уплотнённого снега, наледи и льда
• весной: расчищать канавы для стока талых вод

Один раз в неделю

• зимой: чистить от снега приямки и входы в подвал
• осенью: чистить газоны от опавшей листвы и остатков погибших насаждений

По мере необходимости

• очищать ливневую канализацию
• летом: косить траву и убирать её
• зимой: посыпать территорию песчаной смесью